<address id="pbjvx"></address>
<address id="pbjvx"><address id="pbjvx"><nobr id="pbjvx"></nobr></address></address><em id="pbjvx"><span id="pbjvx"><th id="pbjvx"></th></span></em>

<address id="pbjvx"><address id="pbjvx"><nobr id="pbjvx"></nobr></address></address>

<form id="pbjvx"></form>
      <noframes id="pbjvx">

        <address id="pbjvx"></address><address id="pbjvx"><address id="pbjvx"></address></address>
        <address id="pbjvx"></address>
        <noframes id="pbjvx"><address id="pbjvx"><nobr id="pbjvx"></nobr></address>
        <sub id="pbjvx"><listing id="pbjvx"></listing></sub>

        <noframes id="pbjvx"><form id="pbjvx"><nobr id="pbjvx"></nobr></form>

          <address id="pbjvx"></address>
            <form id="pbjvx"></form>
            <address id="pbjvx"></address>
            <noframes id="pbjvx">
            <noframes id="pbjvx"><form id="pbjvx"><nobr id="pbjvx"></nobr></form>
            <sub id="pbjvx"><listing id="pbjvx"><listing id="pbjvx"></listing></listing></sub>
            <form id="pbjvx"><th id="pbjvx"></th></form>

            <form id="pbjvx"><nobr id="pbjvx"><progress id="pbjvx"></progress></nobr></form><form id="pbjvx"><nobr id="pbjvx"><meter id="pbjvx"></meter></nobr></form>

            0371-60191788 河南省鄭州市CBD商務內環奧園國際14號樓2單元16層

            可行性研究 當前位置: 網站首頁 > 經典案例 > 可行性研究
            鄭州升龍鳳凰城項目建設可行性報告
            來源:本站  發布日期:2016-3-9  點擊次數:2209
            鄭州升龍鳳凰城項目建設可行性報告
             升龍鳳凰城項目可行性研究報告
            該報告是具體項目的簡要版,內容有刪減替換,詳細可以電話咨詢,400-006-0203 鄭州經略智成企業管理咨詢有限公司
            第一章 項目概述
            一、項目背景
            房地產投資增速將略有減緩。在政府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控政策陸續出臺的背景下,地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制,對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。與此同時,加息、提高存款準備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。因此從整體上看,如果國家針對房地產的宏觀調控政策落實到位,未來2—3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩,但估計不會低于20%。
            鄭州版“國八條”實施后,4月15日,鄭州市區內首塊商住房用地,以起始價出讓。業內人士分析,因受各地“國八條”政策相繼出臺、房地產貸款政策趨緊等影響,土地市場遇冷,短期內將延續。
            市場供求不平衡矛盾將繼續存在。近年來針對房地產的宏觀調控政策中影響需求變動的因素主要有:上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等。但是,由于人民幣升值的預期不斷刺激“熱錢”涌入我國,且大部分流入了房地產領域,未來2-3年我國部分地區房地產市場的投資性需求仍將有所提高。
            第一季度,鄭州市商品房銷售面積為197.6萬平方米,增速同比回落55.5個百分點。其中,商品住宅銷售面積為185.5萬平方米,增長4.5%,增速比上年同期回落58.1個百分點。
            限購區域商品房銷售出現下降,其中管城區下降幅度最大,為20.9%;其次是惠濟區,下降19.1%
            第一季度,鄭州市商品房銷售額116.2億元,增長25.8%,增速比上年同期回落48.1個百分點。其中商品住宅銷售額為97.8億元,增長24.2%,增速比上年同期回落54.1個百分點。在商品住宅銷售中,90平方米及以下住宅銷售額28.4億元,依然是市場熱點,占商品住宅銷售額的比重為74.9%。商品房銷售的低迷或將影響到房地產開發投資的增長,從而影響全市固定資產投資增長。
            在住宅產品中,賣得較好的依然是符合主流需求的90平方米及以下房源。這也印證了在限購令下發之前,部分開發商的預測:限購令限不住面向首次置業者的產品。
            二.項目歷史條件
            1、和郡簡介
            和郡位于龍x路北側、怡x路與紫路之間,東至x陽路,南至x大道、西至x怡路,北至鄭州市物源公司,F土地使用者為鄭州市管委會,用地面積為26877㎡,土地登記用途為商業用地。
            2、項目概況
            和郡位于龍x路北側、怡x路與紫路之間,測繪面積:26877㎡,土地用途為:商業,使用權類型為:出讓。土地用途設定為商業用地,土地開發程度設定為和郡紅線外“五通”(通路、通電、通訊、供水、排水)及和郡紅線內場地平整,和郡為劃撥用地,設定商業最高年限40年,商業用地為鄭州市三級地。
            三、項目建設單位
            1、項目公司名稱:鄭州市經略置業有限公司
            2、公司經營范圍:房地產開發、銷售、物業管理
            3、項目建設規模和建設內容:
            “該項目”開發建設總建筑面積約26877㎡。建設用途為商業用途。
            四編制
            1、編制單位:
            由鄭州市經略置業有限公司編制此。
            2、編制依據:
            1、國家發改委《投資項目可行性研究指南》
            2、國家發改委、建設部《建設項目經濟評價方法與參數第三版》
            3、《房地產開發項目經濟評價方法》(建標[2000]205號)
            4、鄭州市城市總體規劃 ;
            5、鄭州市“十一五”規劃;
            6、《城市規劃編制辦法》
            7、《城市居住區規劃設計規范》
            8、委托方提供的有關資料。
            第二章 項目名稱和選址
            一、項目名稱: 鄭州和郡小區建設項目
            二、地理位置: 項目位于龍x路北側、怡x路與紫路之間
            三、項目占地面積:占地面積約26877㎡。
            四、項目用地現狀:項目用地范圍內為荒地。
            第三章 項目規劃建設方案
            一、項目建設內容:
            “該項目”建設內容為
            二、項目初步規劃設計方案
            1、規劃建設用地面積:
            2、總建筑面積:26877㎡。
            3、配套公建建筑面積: 21568㎡
            4、非配套公建建筑面積:5309㎡
            5、建筑高度:28層
            6、建筑層數:28層
            7、綠化率: 60%。
            三、項目規劃設計特色
            1、規劃設計:
            因地制宜,在特色環境規劃設計與建筑設計的基礎上,在不大規模改變原生地形的前提下,充分利用業已形成的環境之優勢,對基地做適當改良,以基地的獨特自然地貌創造與眾不同的居住環境,以人居場所與自然環境的和諧共生作為最大亮點。
            整體尺度設定,環境設計以中心尺度為基準,宏觀層面上的總體考慮與微觀層面上的各具體細部設計相結合,強調人性化的規劃設計原則。
            2、設施、設備、材料:
            鋼材: 8000 噸
            水泥: 20000噸
            木材: 300 立方米
            3、綠化:
            充滿自然異趣的居住氛圍是最重要的開發賣點之一,該案擬樹立“藍天、陽光、綠水、雅居”的整體環境形象,使居住環境的營建盡可能地貼近自然,強調整體自然環境與生態觀的引入。
            一、地理條件:
            該項目位于龍x路北側、怡x路與紫路之間,東至x陽路,北至鄭州市物源公司,占地面積約26877㎡。地理位置條件非常優越。
            二、市政條件
            該項目目前大市政條件不足,隨著鄭州市加快建設,加大了對該區域市政投資,因此“該項目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善。
            第四章 項目建設條件
            基礎配套設施綜合規劃根據《城市居住區規劃設計規范》,以及城市各專項、專業規劃的有關規定做到布局合理,達到既有利于設施的施工與維護,又有利于凈化美化城市市容的目標,區內各種基礎配套設施配套管線全部采用地下敷設。小區內基礎配套設施綜合規劃有電力工程規劃、電信工程規劃、給排水工程規劃、暖通工程規劃、燃氣工程規劃、環衛設施規劃。
            第五章 物料消耗與供應
            一、建筑材料
            該項目建筑用途為商業用地,建筑結構為全現澆鋼筋混凝土結構。其所消耗的建筑材料主要為鋼材、水泥、木材等,根據設計規范和本項目的總體規劃設計,該項目所需的主要建筑材料估算
            二、主要設備
            “該項目”在設備、設施上將力求采用先進實用的設備、設施,其所需的主要設備有:
            消防滅火設備、停車車庫、排風、送風系統、應急發電設備、通訊電話系統、照明系統、供暖設備、衛星電視接收系統、通訊電話系統、計算機集成管理系統等。
            三、水、電、氣、熱供應
            根據初步計算,“該項目”水、電、氣、熱等
            第六章 環境保護
            按照國家環境保護局“建設項目環境保護管理辦法”和“鄭州市實施建設項目環境保護管理辦法細則”,建設項目要采取嚴格的環境保護措施!霸擁椖俊钡膶Νh境的污染較少。環境保護問題主要是商業污水、生活垃圾、噪聲以及汽車廢氣,此外無其它污染源,不存在有害污水和有害垃圾的處理問題,對環境的不利影響較少。項目建設及建成后的使用過程中,將采取嚴格的環境保護措施,嚴格遵守國家和北京市的環境保護法規。
            環境保護措施如下:
            1、污水:生活污水經化類池,含油污水經隔油池處理后,達到規定的排放標準,污水排放將嚴格執行國家和北京市的有關規定和標準。
            2、生活垃圾:將生活垃圾分類收集,由專門的管理部門專設清潔人員,利用密閉垃圾筒運出,由環衛部門統一清運至垃圾處理廠和垃圾消化場處理。
            3、噪聲:噪聲污染源主要是排風機,停車庫的排風、送風系統、發電機等,擬優先選擇低噪聲的設備。
            4、汽車廢氣:因車輛進出、停放造成的汽車廢氣污染問題,通過在設計時停車庫保證車庫有一定的容積,采取合理有效的措施,汽車廢氣排放完全可以達到國家和北京市規定的廢氣排放標準。汽車廢氣還可通過建筑物周圍綠化,減少污染影響。
            第七章 項目建設周期與日程安排
            一、建設方式
            該項目建設按照北京市有關建設工程招標、投標的有關規定,采取招標或議標的方式擇優選擇建筑施工企業組織施工。為保證施工質量,工程建設采用施工監理的方式進行,聘請有經驗的建設、監理單位進行監理,確保施工質量為優良。
            二、建設進度安排
            該項目總建筑面積約為26877㎡,預計建設周期為2年,即從2011年到2013年為建設期
            第八章 經營管理方式
            經營設想
            1、該項目擬采用目前國際流行的建設工程管理模式,按照國際通用建設施工條款。
            2、該項目建成后將吸收國內外的先進管理模式和管理經驗,以物業管理公司的形式統一經營管理。將以現代化的設施、完善的服務,使其成為國內具有一流管理水平的企業。
            第九章 投資估算
            一、成本構成
            和郡占地26877㎡,為三類建筑用地,成本由以下幾塊構成:
            1、土地費用
            投入土地成本10081萬元
            2、土地出讓金
            3、其它投入
            二、項目設計
            三、成本測算:
            第十章 項目經營策劃
            一、項目市場走向
            1、周邊環境
            2、建筑設計
            3、環境設計
            4、室內設施及功能
            四、項目優勢分析
            1、絕佳地理位置
            2、便利的交通
            3、獨特的生態旅游環境
            五、項目價格優勢
            六、該項目經營策劃
            第十一章 效益評價
            一、經濟效益評價
            銷售費用是指預售未來開發完成的房地產或者銷售已經開發完成的房地產所必要的費用,包括廣告費、銷售資料制作費、樣板房或樣板間的建設費、售樓處建設費、銷售人員費用或者銷售代理費用等。根據調查,目前東莞市類似項目的銷售代理費為預期銷售收入的0.5%~1.2%,東莞市類似項目的廣告費、銷售資料制作費、樣板房或樣板間的建設費、售樓處建設費用等為預期銷售收入的0.5%~1.2%?紤]開發項目可售建筑面積較大、開發商知名度一般等基本情況,結合市場分析及估價人員經驗,銷售費用取預期住宅銷售收入的3%。
            財務費用是指房地產開發企業為籌集資金而發生的各項費用,主要為借款利息和其他財務費用(如建設期間發生的利息凈支出、匯兌凈損失、調劑外匯手續費、金融機構手續費等)。
            本開發項目貸款30546.28萬元,財務費用2788.09萬元,
            財務費用是指房地產開發企業為籌集資金而發生的各項費用,主要為借款利息和其他財務費用(如建設期間發生的利息凈支出、匯兌凈損失、調劑外匯手續費、金融機構手續費等)。
            本開發項目貸款30546.28萬元,財務費用2788.09萬元,具體詳見附表1項目開發成本估算表)。
            二、社會效益評價
            (1)對社會的影響。
            根據本項目所處地段,項目建成后,為人們提供一個良好的居住空間和休閑環境 。
            (2) 對社會經濟發展的影響
            本項目的建設,將先進的施工技術,高效的施工組織和新型的材料引進到本地段,將會促進本地的建筑業更快更好發展 , 走向高效率、高質量和高標準,有利于當地的經濟發展 。
            (3)對社會的經濟影響 。
            本項目的建設,將會為社會提供一定數量的工作崗位,為緩和社會失業率做出一些貢獻 ,也為當地財政收入提供了稅收,不僅為當地居民增加了生活設施,而且推進了當地經濟的繁榮。
            第十二章 結論
            房地產行業競爭比較激烈,周邊在建和銷售的樓盤較多,項目業主應選擇有經驗的銷售代理公司,制定有競爭力的營銷策略,加強廣告宣傳,降低項目投資風險。
            建議業主采用招標方式擇優選取有類似工程施工經驗的施工單位進行工程施工,在保證工程質量的前提下,科學合理地控制建設成本,降低工程建設成本,確保工程建設按期完成
            如您需要咨詢房地產方面可行性研究報告請致電工程師0371-60191766/88或者18603718803 我們將詳情為您解答
            • 咨詢電話:

              0371-60191788
            • 總部地址:

              河南省鄭州市CBD商務內環奧園國際14號樓2單元16層
            掃一掃,關注我們天匯工程咨詢

            COPYRIGHT 2015 © 河南天匯工程管理有限公司 ALLRIGHT RESERVED

            豫ICP備13019381號-3

            中文字幕亚洲无线码一区,国产欧美国日产,国产 日韩 欧美 高清 亚洲,可以直接观看的av在线观看